二手房贷款流程需要多少个工作日
二手房贷款申请之后并不是立即就放贷，银行需要对申请人的材料进行审核，确认无误的，那么则银行资金监管十五天后就会发放资金。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房贷款流程需要多少个工作日及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、二手房贷款流程需要多少个工作日
一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
二、二手房贷款未获审批怎么办
1、在办理贷款是购房人提供了虚假材料，或是有误的虚假信息造成贷款失败，需要贷款人自己承担违约责任。很多情况是贷款人的个人征信不过关，如果个人的不良信用记录是非恶意造成的，一般情况下购房人跟银行协商，或是去其他银行办理贷款即可解决贷款问题。但如果是较为严重的逾期比如信用卡连续3次或两年内累计6次逾期，且金额较大，基本可以确定贷款失败，
2、购买二手房时由于买房者提供房屋的产权、房龄等信息也有可能造成办理不了贷款的情况，这种情况下，违约责任需要卖房人来承担，在购买二手房时，除了核对房屋的详细信息以外，在签订合同时也要明确违约责任和违约后的赔付。也有一些情况是因为开放商的疏忽少提交或是提交资料有误而造成的贷款审批失败，违约责任需要开发商来承担。
三、二手房贷款的注意事项
1、明确贷款时双方的义务责任
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。
2、明确贷款未获批的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。
3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策
购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况
4、每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
5、要妥当选择贷款银行
借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6、要选择适合自己的还贷方式
还款方式：等额本息还款方式，等额本金还款方式。
7、向银行提供贷款材料要真实
8、提供本人住址要准确及时
根据法律规定可以得知，二手房贷款银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日，然后又要15个工作日之后才会打到房主账户上。以上便是找法网小编为您带来关于二手房贷款流程需要多少个工作日的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
