二手房贷款首付款什么时候给卖方的

　　二手房买卖当中，房款首付并不会立即支付给卖方，必须要等到签订房屋买卖合同，过了户之后，才会通过第三方进行转账。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房贷款首付款什么时候给卖方的及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、二手房贷款首付款什么时候给卖方的

　　买卖双方签署房屋买卖合同后，在买方取得银行或公积金中心的同意贷款意向书后，就可以约卖方过户，在过户当天（或双方协商具体日期）通过第三方资金监管的形式支付首付款，极少数通过自行支付的形式划转资金。如果买方是使用公积金贷款的话，首付款由公积金中心进行监管。如果买方是使用商业贷款的话，资金监管方式可以咨询贷款银行。

　　二、二手房贷款最低首付多少

　　1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

　　2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

　　3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二手房首付计算方法：

　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

　　贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

　　二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

　　三、二手房贷款流程怎么办理

　　二手房贷款办理流程大致如下：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

　　6、卖方向买方实际交付房屋。

　　根据法律规定可以得知，二手房贷款首付款需要买卖双方签署房屋买卖合同，然后再进行过户，之后通过第三方资金监管的形式支付首付款。以上便是找法网小编为您带来关于二手房贷款首付款什么时候给卖方的的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。