二手房住房贷款合同丢失怎么办
在没有足够资金一次性付清全款的房款的时候，会选择贷款进行。当然贷款的时候会签订一个贷款合同，一般在贷款还请的时候合同就可以销毁了。毕竟合同是双方权益的一个重要保障。那么如果二手房住房贷款合同丢失怎么办？以下就是找法网小编整理的内容。
一、二手房住房贷款合同丢失怎么办
在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办行，让银行重新给一个原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档，但是很多单位嫌麻烦不愿意查，如果是这样也可以到房产抵押部门查档，但是需要缴纳一定的手续费。
最后，贷款专家提醒各位即将获得贷款的朋友们，签订完贷款合同后，一定要保管好。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需凭借款贷款合同办理还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。总之，贷款合同日后很有可能有“用武”之地。
二、二手房贷款有哪些限制
(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；
(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；
(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；
(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；
(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
三、二手房贷款的流程
第一步、签约
买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同(自行成交版)
第二步、签贷款合同
买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)
第三步、评估
评估公司上门评估，业主配合即可。
第四步、网上签约，
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
第五步、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
第六步、批贷
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
第七步、过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
第八步、放款
等几个工作日放款给卖方。
第九步、物业交割
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
第十步、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
第十一步、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的二手房住房贷款合同丢失怎么、二手房贷款有哪些限制以及二手房贷款的流程的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。
