二手房贷款首付多少合适

　　对于想要买房的人应该知道，贷款买二手房的首付计算方式跟新房可不一样，因为二手房还涉及到评估价这一因素。想必很多人都想要了解，二手房贷款首付多少合适？二手房贷款步骤是怎样的？二手房贷款年限是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房贷款首付多少合适

　　1、购买二手房使用商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。

　　2、购买二手房使用公积金贷款：首套房，最低可以百分之20，若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。

　　3、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30％，这里说的30％值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

　　4、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

　　二、二手房贷款步骤

　　1、实地看房

　　2、产权验证

　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。

　　3、签署合同

　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。

　　4、填写合同

　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

　　5、缴费义务

　　收取费用预审通过后，通知客户交费。

　　6、产权过户

　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。

　　7、收费盖章

　　（1）拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

　　（2）打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

　　8、资料归档

　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

　　9、抵押手续

　　10、银行放款

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，盖公章。

　　三、二手房贷款年限是多少

　　1、二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

　　2、目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30－10）。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房贷款首付的相关内容。综上所述，二手房贷款首付最低可以百分之20，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所以具体怎么付首付要结合实际情况。若您还有其它的问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！