二手房贷款担保人需满足的条件

　　现如今，与新房相比，二手房可即买即住，配套较完善，所以备受广大购房者的青睐。那么，二手房贷款担保人需满足的条件，是什么？购买二手房时贷款未审批要怎么办？购买二手房时贷款未审批的原因，是什么？下面，就由找法网小编来详细说明一下，希望对大家会有所帮助。

　　一、二手房贷款担保人需满足的条件

　　商业贷款购房，如果申请人收入不足，可以通过添加担保人的方式贷款，需符合以下条件：

　　1.担保人是完全民事行为能力人，且年龄在60周岁以下；

　　2.具有合法有效的身份证明，已婚需提供婚姻状况证明；

　　3.具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4.具有稳定的职业和收入，以及偿还贷款本息的能力。

　　满足以上条件就可以申请为贷款申请人作担保，需要注意的是，担保人与申贷银行应当以书面形式订立保证合同，担保人发生变更的，须按照规定办理变更手续，未经银行认可，原保证合同不得撤销。

　　二、购买二手房时贷款未审批要怎么办

　　主要有以下几种补救方法：

　　即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

　　1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。

　　2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

　　3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。

　　当然，在知道补救的方法后，你也得知道被拒的理由吧!这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好!

　　三、购买二手房时贷款未审批的原因

　　买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。

　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。

　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。

　　以上就是本文的全部内容，希望能对大家有所帮助，能给大家解答疑问。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。他们一天24小时在线，能随时为大家解答法律疑惑。