购买二手商铺的卖家从开发商那里获得了13万元。2012年，我们用50万元买下了它。签订的合同规定，所有税费将来由买方承担。然而，2013年，2017年底所有权转让时，将计算国家土地增值税和17万土地增值税。计算方法正确吗？是否需要由买方承担？
2022-06-15 10:13:49
律师解答共有3条
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土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数
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转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%。但营改增后转让土地使用权，区分营改增取得和营改增后取得，并且在房地产企业和非房地产企业也有所区别
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因土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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