不适宜提前还房贷的情况有哪些

　　有适合提前还款的情形，也有不适合提前还款的情形，对此借款人要看了解自身是否适合提前还款，如果提前还款有利于自己的，那么就可以提前还款。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于不适宜提前还房贷的情况有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、不适宜提前还房贷的情况有哪些

　　1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

　　2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

　　3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

　　二、公积金提前还款

　　第一步，电话咨询：96155问讯公积金所在地。

　　第二步，填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。

　　第三步，银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存10元钱。

　　第四步，银行划款：银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完（去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额）。

　　第五步，取还款证明：你可以去ATM机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。

　　第六步，领取他项证和购房合同原件：带上相关证件（个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表），去位于北京中关村的北京贷款中心领取房产他项权证和购房合同原件。

　　第七步，办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。

　　三、提前还款的注意事项

　　提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。

　　1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。

　　2、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

　　3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。

　　另外如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。

　　根据法律规定可以得知，享受公积金贷款和七折利率的贷款客户、等额本息还款已经超过5年、有其他投资理财项目的客户等，这些人群不适合提前还款。以上便是找法网小编为您带来关于不适宜提前还房贷的情况有哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。