北京公积金如何贷款

　　随着我国发展越来越快，全国各地的房价也在不断上涨，尤其北京上海更为严重。可以说一大部分人都没办法全款买房，那么我们今天我们就来讲贷款的其中一种“公积金贷款”。北京公积金如何贷款？找法网小编将在下文中为大家介绍。

　　一、北京公积金如何贷款

　　（１）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

　　（２）准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。

　　（３）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

　　（４）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批。

　　（５）审批通过，住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

　　（６）借款合同生效，住房资金管理（分）中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。

　　（７）借款人按照规定的方式按时归还借款。

　　（８）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除贷款。

　　二、公积金贷款的５大误区

　　误区一：公积金账户余额做购房首付

　　公积金是先使用后才可以提取的，购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　误区二：子女能使用父母的公积金贷款买房

　　父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，视为两户人。

　　误区三：装修房子一定可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价３０％以上）自住住房时可以提取。

　　误区四：公积金贷款最高额度就是自己能申请的额度

　　公积金不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算的。公积金中心的最高额度并不代表这你能贷的额度。

　　误区五：提取总额可以超过房款总额

　　公积金的提取总额是不能超过房款总额，如果贷款购买的房屋总价为４０万元，而他的公积金存储余额有５０万元，他只能提取４０万元的公积金，剩余的１０万元公积金不能提取的。

　　房子现在越来越成为每个人最基本的要求，但是房价越来越高，人们的这个“简单”的梦想可以说很难实现。贷款就不失为一种更好的选择，所以今天小编为大家提供了公积金的相关知识。