北京公积金咨询

我是买方、代理人，卖方已签署了房地产认购（定金）协议，但定金尚未支付；合同规定买方在签订合同的同时支付定金；押金转入卖方账户；但是，合同中未就买方未支付定金达成协议；由于种种原因，我现在不想买这所房子，但协议中同意签字并生效。请问，如果押金尚未支付，本合同是否成立或生效？谢谢各位律师

2022-03-24 12:28:58

房屋买卖协议首付款是包含定金的，交首付款时，如果已经交给定金的，定金应当抵扣部分首付款
如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
民事行为中常见有双方当事人约定适用定金的情况。那么在定金未交付的情况下，合同是否生效则需要综合合同如何约定以及合同是否实际履行两方面来判定
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