北京公积金咨询
在签订房屋
买卖合同
并支付首期款时，买方以
合同
无效且合同中的房屋销售受托人无委托书为由违反合同并要求退还定金。当时，在签订合同时，中介买方没有要求，现在买方违反了合同。对不起，律师，这份合同无效吗？
2022-07-04 08:54:06
律师解答共有2条
房屋买卖
合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效，买方违约会产生相应的
违约责任
，比如
违约金
或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候，应当参照导致合同无效的情形
"与房屋中介签订的合同，只要该合同是按照法律规定成立的，则该合同自其成立时就会有法律效力。因此，与中介签订的合同，应当同时满足主体适格、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违反公序良俗，且该合同无其他附加生效条件，则该合同自成立时自然具备相应的法律效力。 法律依据：《
民法典
》第一百四十三条 具备下列条件的
民事法律行为
有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"
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