住房商贷利率计算公式是怎样的

　　关于住房商业贷款它主要是银行用其信贷资金所发放的一种自营性贷款。具体来说，就是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。那么住房商贷利率计算公式是怎样的呢？接下来找法网小编就来为大家解答。

　　一、住房商贷利率计算公式是怎样的

　　住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　住房商业贷款利率作为一种调控房价的手段，一直在不断变化，经历了2010年的调控年，2011年的限购政策，住房商业贷款的利率也是在不断变化。

　　二、住房商贷利息怎么计算

　　贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

　　计算方法分两种：

　　（1）定期计息。定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）。

　　（2）逐笔结息。逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）。

　　三、住房商业贷款计算注意事项答疑

　　网友提问:

　　住房商业贷款计算有哪些注意事项？

　　律师回答:

　　1、利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

　　2、利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

　　3、目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

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