商贷买房利率怎么算

　　随着这几年房地产业的迅速发展，房价也在不断增长，很多人因此买不起房子，为了筹集充足的买房资金，很多人向银行申请了贷款。那么商贷买房利率怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商贷买房利率怎么算

　　 公积金贷款利率根据申请贷款时间不同利率也会不同，个人买房申请贷款时间小于5年（含5年），申请贷款按月利率为3.45‰执行。个人买房申请贷款时间为5年以上的，申请贷款按月利率为3.825‰执行。按照人民银行汇率执行规定组合的贷款里面，银行个人住房商业贷款利率也同样根据贷款时间不同而不同，个人买房申请贷款时间小于5年（含5年），申请贷款按月利率为4.425‰执行，个人买房申请贷款时间5年以上的，申请贷款按月利率为4.65‰执行。公积金贷款利率如果个人买房申请贷款时间小于1年，要实行合同上的利率，该利率如果发生变化，则不分段计算利息;如果个人买房申请贷款时间为1年以上，该利率如果发生变化，则在第二年年初开始执行欣变化的利率;

　　二、利率和利息的区别是什么

　　利率和利息的区别主要有：

　　（一）定义不同利率，是一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率，通常用百分比表示。根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。利息，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。或者说是因存款、放款而得到的本金以外的钱（区别于‘本金’）。

　　（二）计算公式不同利息率=利息/（本金x时间）×100%。利息计算公式是：利息=本金×利率×时间。总之，利率就是一个比例；而利息是一个具体货币量。利率是单位货币在单位时间内的利息水平。

　　三、什么是利率

　　利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100% 利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬;从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 利息实质上是利润的一部分，是利润的特殊转化形式。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商贷买房利率怎么算的相关知识，综上所述，由于商贷买房的利率不是固定不变的，所以我们在买房之前，要考虑利率的变动情况。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。