商贷购房需要注意的事项

　　随着房价的迅速攀升，购房者想要买房已经变的越来越困难，因为它需要花费大量的资金。面对这种情况，很多购房者只好选择通过按揭的方式去买房。但涉及金额这么大，小心点好像也是应该的。下面我们就来看看商贷购房需要注意的事项，找法网小编为您编辑整理。

　　商贷购房需要注意的事项

　　１、借款一年内不要提前还款。

　　银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过６个月的还款额。

　　２、贷款后出租住房要告知承租人。

　　当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。

　　３、不要遗失借款合同和借据。

　　借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。

　　４、提前还贷不要忘记要回保险费。

　　提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。

　　５、贷款偿清后不要忘记撤销抵押。

　　还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。

　　６、还贷有困难先求助银行。

　　借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。

　　７、不轻信开发商的按揭许诺。

　　有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：

　　１、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

　　２、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

　　购房是为了改善居住条件和提高生活质量。如果因为买房而降低生活质量，还是要慎重选择商贷购房。