商贷还款提前还划算吗

　　买房的时候，公积金贷款限制条件多，所以很多嫌麻烦或不满足公积金贷款条件的刚需购房者往往选择商业贷款。想必很多人都想要了解，商贷还款提前还划算吗？商贷的形式有哪些？商贷和公积金贷款区别是什么？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、商贷还款提前还划算吗

　　现在商贷一般都是采用等额本息还款，对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早还款也就越划算。

　　但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

　　二、商贷的形式有哪些

　　商贷是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

　　商贷有以下三种形式，介绍如下：

　　1、普通商贷（无须利用买方贷款清偿）；

　　2、快速商贷（需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保）；

　　3、公积金贷款（手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大）；

　　三、商贷和公积金贷款区别

　　1、贷款监管不同。

　　（1）公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

　　（2）商贷是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

　　所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

　　2、贷款利率不同。

　　（1）公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

　　（2）商贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　3、审批速度不同。

　　（1）在审批速度上，由于流程的不同。

　　（2）商贷比公积金贷款要快很多，商贷在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

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