商贷还款方式有哪些,商贷还款选择哪种方式更好

　　在申请商业贷款买房之前，除了注意自身征信有无问题、申请材料是否准备齐全，还需要考虑还款方式怎么选择、能否按时还贷等问题。那么商贷还款方式有哪些？商贷还款选择哪种方式更好？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、商贷还款方式有哪些

　　申请贷款的还款方式一般有五种：等额本息还款、等额本金还款、等额递减还款、等额递增还款、房贷固定利率。而借款人在申请住房商业贷款时就只有两种还款方式：等额本息、等额本金。

　　1、等额本息

　　这种还款方式的特点就是每月还款的初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，前期还款压力不大。

　　2、等额本金

　　这种还款方式的特点是每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，所支付的利息低，但是前期还款压力大。

　　二、商贷还款选择哪种方式更好

　　等额本金：可以减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本息：由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　例子：

　　以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本金利息总额657729.13；等额本息利息总额796447.26。虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

　　以上就是找法网小编整理的关于商贷还款方式有哪些、商贷还款选择哪种方式更好的内容，常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。