商贷还款需要注意些什么事项

　　随着人们的消费观念的转变现在贷款买房的人越来越多了，在银行办了贷款后是需要每月按照合同约定还款的，那么商贷还款方式有哪些？商贷还款需要注意些什么事项？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、商贷还款方式有哪些

　　基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。

　　1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；

　　2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

　　借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。

　　二、商贷还款需要注意些什么事项

　　1、每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，产生不良的征信记录。

　　2、如果想要提前还款就需先了解提前还款的违约金数额，避免申请后没有足够资金。

　　三、买哪些房屋不能办理商业贷款

　　1、拆迁内的房屋

　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

　　2、没有房权证的房屋不能贷款

　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

　　3、未缴纳土地出让金

　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

　　4、房龄很老的房屋

　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

　　以上就是找法网小编整理的关于商贷还款需要注意些什么事项的内容，商贷还款需要注意按时还款避免产生罚息和不良信用记录。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。