住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么
住房抵押贷款与住房按揭贷款都是银行贷款的一种，但是两种贷款类型是完全不同的，前者是用以购房以外的其他目的，后者就是用以购房。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么
1、用途不同
个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。
2、贷款年限不同
个人住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年(在各种条件满足的情况下)，而住房抵押贷款的贷款年限最长却只有十年，两者最长贷款年限相差二十年。
3、贷款所需材料不同
个人住房按揭贷款需要的是首付款证明以及购房合同等，而住房抵押贷款则是需要房产证，所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押贷款的。
4、所受的政策影响不同
个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房抵押贷款则只受银行政策影响，与楼市政策没有关系。
二、住房抵押贷款的风险
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
根据法律规定可以得知，个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途。以上便是找法网小编为您带来关于住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。
