个人房屋抵押贷款合同是和银行签吗

　　当我们想要向银行进行贷款的时候，银行肯定会让你抵押一样东西，例如像房子或者其他有价值的东西，那么有网友就疑问了，如果我们贷款所消费的是房子的时候，个人房屋抵押贷款合同是和银行签吗？今天找法网小编就为大家详细解答，我们一起来看看吧。

　　一、个人房屋抵押贷款合同是和银行签吗

　　有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

　　条件要求如下：

　　（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

　　（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；

　　（三）房产证由客户本人执管；

　　（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；

　　（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

　　（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

　　二、房产抵押贷款应注意什么

　　（一）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

　　（二）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。

　　（三）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　三、房子漏水找谁投诉处理

　　房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。

　　以上就是个人房屋抵押贷款合同是和银行签吗的内容，从而我们可以知道房产还是会放在房主人持有的，所以找法网小编建议大家借款的时候一定要将有关借款抵押的问题了解清楚，清楚了解房子合同到底是放在银行还是自己手上持有的。还有什么问题可以到找法网咨询相关专业的律师。