个人房屋银行抵押贷款流程

　　申请抵押贷款的，首先当事人必须满足贷款条件，按照要求提交相关材料和贷款申请之后，看房评估核实无误，就会经过报批贷款，银行审批评估报告或勘估意见书手续。更多关于个人房屋银行抵押贷款流程的相关知识，接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、个人房屋银行抵押贷款流程

　　流程：

　　（一）贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　（二）准备贷款资料。

　　（三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　（四）借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　二、房屋抵押银行贷款利率

　　目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%;一年至五年（含五年）利率为4.75%;五年以上为4.90%。

　　住房抵押贷款首付比例：

　　（一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）;商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。

　　（二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40%，

　　（三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

　　三、房屋抵押贷款需要哪些条件

　　（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　房产抵押之后需要关注各方面的问题，比如期限，范围等等。但是这些都需要进抵押登记。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人房屋银行抵押贷款流程是怎么样的这个问题。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。