个人贷款抵押房屋提前还款规定

　　不管你是上班族、个体工商户、自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，都可以贷款。想必很多人都想要了解，个人贷款抵押房屋提前还款规定是什么？房产抵押贷款的流程是怎样的？个人房产抵押贷款利率是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、个人贷款抵押房屋提前还款规定

　　房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。

　　1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。

　　2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。

　　3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。

　　二、房产抵押贷款的流程是怎样的

　　房产抵押贷款流程：

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　三、个人房产抵押贷款利率是多少

　　个人房产抵押贷款利率核算公式基本相同，但因为利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有误差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融组织自主挑选的权力。因而，当事人和金融组织可以就此在合同中约好。

　　复利即对利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，借贷方未依照合同约好的时刻归还利息的，就要加收复利。罚息：借贷人未按要求期限归还银行借贷，银行按与当事人签定的合同对失约人的处分利息叫银行罚息。借贷逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚办法。

　　目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

　　根据以上找法网小编整理的内容可知，个人贷款抵押房屋提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。