房屋抵押贷款咨询

在住宅买卖协议上签字，回来发现协议是复印件，多次被拒绝，买了住宅的订金回来，回收打开的收据。现在该怎么办呢？

2020-08-31 20:26:54

如对此有异议，可通过法律途径解决。可根据整体案情分析，采取什么措施，更为有效
你好，请说一下详细情况
你好，可以在合同复印件上面备注原件已收回。加盖开发商公章后具备法律效力
1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。
可以交给买家，实际房屋已经交给对方了，房子都是买房的人的，留证没用
你好，建议您尽快联系卖家办理过户手续。
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