你好，在吗，我想问一下，我第一套房是全款买的商铺，如果我现在分期买住宅的话算第二套房吗
2021-03-16 07:32:09
律师解答共有3条
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关于二套房认定标准：不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
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第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：
（1） 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2） 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
（3） 全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4） 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套，等等。 -
不同城市买两套房算二套房，二套房是以家庭为单位认定的，即题主或题主家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
