房屋抵押贷款咨询
夫妻俩共享房地产。在另一方不知情的情况下,一方与另一方签订房屋
买卖合同
,并收取另一方10万元定金。
合同
规定,如果他们违约,他们应该赔偿买方两倍。本合同有效吗?他们是否需要赔偿另一方两次
2022-05-07 08:30:40
律师解答共有3条
要根据具体情况判断,如果在签订
房屋买卖
合同时具备以下条件,即有效:1、买方购买时是善意的;2、合理价格;3、完成过户。反之,房屋买卖合同无效,不知情的一方可以拿回房屋
房屋买卖合同买方构成违约的,会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定
违约金
的多少。违约出现在定金阶段,那么直接适用
定金罚则
。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约,那就需要按阶段计算违约金
在买卖合同中,对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约,定金不会退还。
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