房地产增值税税率计算

　　增值税是大家在生活中接触的比较多的一个税种，在平时缴纳的时候，也是按照规定的缴纳的，那么房地产增值税税率计算是怎么计算的呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、房地产增值税税率计算

　　1、房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入。收入－扣除项目金额=增值额，增值额/扣除项目金额=增值率。

　　2、财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。

　　3、由于房地产开发行业自身的特殊性，在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入，待建筑物竣工验收合格后再结算收入。税法中规定，对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税，待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款。

　　4、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

　　二、增值税的免征范围

　　《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条规定了下列7个项目免征增值税：

　　1、农业生产者销售的自产农产品；

　　2、避孕药品和用具；

　　3、古旧图书；

　　4、直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；

　　5、外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；

　　6、由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；

　　7、销售的自己使用过的物品。

　　除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

　　以上便是找法网小编为您详细介绍的关于增值税的相关知识，希望能帮助到您。