二手房增值税税率计算

　　很多人在进行二手房交易的时候，总会为了一些税费苦恼，比如说，增值税、契税。那么，二手房增值税税率计算，是怎样的？二套房契税是多少？下面，就由找法网小编来详细说明一下。

　　一、二手房增值税税率计算

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

　　不动产证满2年：免征增值税。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

　　增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

　　二、二套房契税是多少

　　1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

　　三、二套房契税退税条件是什么

　　二套房契税退税条件大致如下：

　　符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：

　　1、个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。

　　2、个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

　　行文至此，已接近尾声，希望大家看完后对“二手房增值税税率计算”这一个问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师。