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房产增值税税率计算

2018-12-14 16:05
找法网官方整理
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  对于一个家庭来说,房子是很重要的。那么,房产增值税税率计算,是怎样的?现有的二手房交易增值税是怎么算的?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、房产增值税税率计算

  房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。

房产增值税税率计算

  二、现有的二手房交易增值税是怎么算的?

  第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;

  第二、无法通过交易系统核定的房产,可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估,政府可以以略高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算,这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。

  第三、装修费用变数太多,这部分买卖双方另外签署一份合同,自行解决关于装修费用交易问题。

  第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本,征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;

  第五、物业管理费不计算成本内容,原因很简单,投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务,已经消费的不做成本考虑。

  第六,理顺思路:按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算,扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后,再进行20%增值税的征税。

  截至目前二手房交易税费费清单,如下:

  1、契税:(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;(3)其他:成交价*3%。

  2、营业税:2015年3.30新政规定,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  3、个税:个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  4、印花税:买卖双方各0.05%:

  5、土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  6、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  7、房地产交易手续费:新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房减半收取,由买方承担。其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  8、佣金:成交价*3%,交易双方各付一半。

  9、贴花:5元/套

  10、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  行文至此,已接近尾声,希望大家看完后对“房产增值税税率计算”这一个问题有一个详细的了解,若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师。

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