补交土地出让金计算方式是怎样的

　　根据法律规定，对于原先通过划拨等方式取得土地使用权的，而后期进行有偿转让、出租等经济活动时需要补交土地出让金。那么，补交土地出让金计算方式是怎样的呢？下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、土地出让金是什么？

　　土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。

　　由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。

　　二、补交土地出让金计算方式是怎样的？

　　1、对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。

　　（1）如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：

　　土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%

　　（2）如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。

　　向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）

　　向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）

　　2、对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：

　　补交土地出让金=计税价格×3%

　　备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中孰高原则

　　经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。

　　三、想要转让土地，土地出让金一般多少钱？

　　网友咨询：

　　我现在想要把我名下的几块土地都给转让出去，因为我打算进城去带孙子，但是我又不想浪费现在的土地，刚好我有一个村里面的人也刚好想要买我的土地，我就想把土地给转让出去，听说转让土地还要缴纳土地出让金，请问土地出让金一般多少钱呢？

　　律师回复：

　　根据您的情况，你可以按照划拨土地出让金公式来计算，协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%，划拨地的土地如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金=评估价x1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金=土地级别系数x建筑面积。

　　以上就是找法网小编为您整理的“补交土地出让金计算方式是怎样的”的相关内容，我们可以知道，不同类型的住房补交土地出让金的计算方式是有一定的区别的。若您还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。