租房合同纠纷的解决途径有哪些

　　大家都知道房屋租赁合同的存在就是为了保护双方的利益。当一方违反了合同协议就应该按照合同给予另一方相应的补偿。那么租房合同纠纷的解决途径有哪些？找法网小编就来为大家介绍介绍。

　　一、租房合同纠纷的解决途径

　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　１、申请仲裁解决问题

　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　２、民事诉讼解决问题

　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

　　二、房屋租赁合同能否解除

　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　１、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　５、法律规定的其他情形。

　　因此，只要房屋租赁合同出现符合《合同法》规定的情形，那么房屋租赁合同就是可以解除的。

　　总之，发生了房屋租赁纠纷时，能够协商解决的，最好协商解决，不能够协商解决的，当事人一方可以仲裁，可以诉讼。