二套房产契税如何计算

　　我们知道，在进行房屋买卖交易时，当事人要根据法律规定缴纳相应的税费，契税就是其中的一种，那么，二套房产契税如何计算呢？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面我们一起来看看吧，相信会对大家有所帮助。

　　一、二套房产契税如何计算

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　二、用房产抵押贷款需要什么条件

　　用房产抵押贷款需要以下这些条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　三、房产抵押贷款能贷几年

　　（一）以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　（二）以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　 以上就是找法网小编为您介绍的关于二套房产契税如何计算的相关内容，在实际生活中，二套房契税一般都会比首套房契税要高一些，这也是为了打击炒房不住现象。如果对此还有疑问的话，可以咨询找法网律师进行了解。