第二套房购房契税怎么计算

　　最近这些年来，经济的快速发展，导致房价迅速上涨。一些人为了炒房买了许多栋房子，这对于买不起房子的人确实不公平，为了稳定社会秩序，国家对第二套房的契税进行了规范。那么，第二套房购房契税怎么计算呢？下面就让找法网小编为大家带来相关的法律内容，一起来看看吧。

　　一、第二套房购房契税怎么计算

　　二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

　　房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率

　　不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

　　一般的缴纳标准如下：

　　（一）90平米以下（不含90平米）的，契税为1%;

　　（二）90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%;

　　（三）在144平米以上（含144平米）的，契税为3%;

　　（四）房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

　　（五）当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%。

　　二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

　　计算公式：应纳的契税=销售价格（或市场指导价）*3%（或1.5%）

　　二、购房流程

　　（一）在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

　　（二）您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

　　（三）如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。

　　（四）如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。

　　（五）在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

　　（六）由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。

　　三、购房合同范本

　　出售方：__________________ （以下简称：甲方）

　　购买方：__________________ （以下简称：乙方）

　　经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况

　　1、甲方所售房屋所有权证号为“____________号”，房屋土地使用权证号为“____________号”;该房屋的土地使用权取得方式为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止 ;

　　2、甲方所售房屋位于______市______路______ 号营业房第______楼（现为______花园______酒店所在房屋）。

　　第二条 房屋价格及其他

　　1、甲方所售房屋建筑面积为：______平方米（以房产证面积为准）;

　　2、甲方所售房屋单价为：______元/平方米;房款总计为____________。

　　3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣（计算时限为______年______月______日至______年______月______日，计算面积以房产证上面积为准），经过甲乙双方共同测算，抵扣的总价款为：____________（大写:____________ ）

　　4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为（抵扣后的总价）：____________（大写____________）

　　5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。

　　第三条 双方权利义务

　　1、甲方协助乙方在______年______月______日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。

　　2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____________元（大写：____________）。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

　　3、新的租房协议签订后，甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。

　　4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。

　　5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。交接后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任甲方对该房屋地震修复后的工程质量（工程质量应是国家规定的相关部门验收合格）负责。

　　第四条 违约责任

　　1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;

　　2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费;

　　3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。

　　第五条 其他

　　1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

　　2、协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

　　4、本协议一式两份，双方各执一份。

　　甲方： 乙方：

　　以上就是找法网小编为大家整理关于第二套房购房契税的法律知识，对于购买第二套房屋的业主来说，要按时按量缴纳房税，逃税是违法行为，是要受到法律追究的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。