购第二套房程序及注意事项

　　随着这几年我国房价的持续上涨，越来越多的人会选择买房，因为很多人认为，购买了房屋就能够坐等升值，这就似乎变成了最稳健的投资方式之一了。下面找法网小编就为大家来讲讲，购第二套房程序及注意事项。

　　一、购第二套房程序

　　１、买新房：

　　提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）

　　全款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付３成，商业贷款首付４成。

　　到银行签订贷款合同；

　　银行放款；

　　还月供。

　　２、买二手房：

　　签订买卖合同

　　准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；

　　全款到房管局办理过户手续就可以了；

　　按揭的话先到银行签订贷款合同；

　　银行审核通过后办理过户；

　　过户后把产权证拿到银行；

　　二套房公积金首付３成，商业贷款首付４成；

　　银行放款；

　　还月供。

　　二、购第二套房注意事项

　　１、尽量选择公积金贷款：公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。首套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把首套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

　　２、事先计算人均住房面积：如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达２６．６平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过２６．６平方米。

　　３、及时备齐资料，节省办理时间：贷款流程步骤较多，是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

　　如果想要购买第二套房子的话，了解买二套房流程就变得十分重要了。一般来说，购买第二套房屋的流程是和购买第一套房屋的流程相差不多的。但是国家为了稳定房地产市场，已经发布了限购令，禁止某些人对于房屋恶意囤积，从而控制房源。