我现在在买一套二手房，现在需要办贷款协议和审税，但是上家不配合，时间一拖再拖，已经推掉3次，我该怎么办？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：　　找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：　　1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;　　2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;　　3)买卖双方签订的购房协议书;　　4)同意以所购房屋作抵押的证明;　　5)有不低于购房价款30%的自有资金;　　6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　售房人须提供如下资料：　　1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;　　2)房屋共有权人同意出售的书面文件;　　3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;　　4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;　　5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。　　借款人与贷款银行签订借款合同。　　办理抵押、保险等有关担保手续。　　借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　
1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　
3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

房屋抵押贷款需要什么材料？

需要的材料主要有：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。