我在他人那里买了一户房子，由于当时该房已经贷款，我连同房贷一起接收过来，扣除贷款我交了剩余的房款并签了购买合同，合同中提到“贷款期间不能更换房产证，等贷款还清后更换房产证时买方承担70%和卖方承担30%的房产交易税”可是当我垫付了全部的交易税后卖方拒绝承担他应付的那部分费用。请问我们签订的合同有效吗？我可以起诉他吗？根据什么起诉他？

离婚后，因为交易要办理房产过户的流程及相关事宜如下：
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、契税：房款的
1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，
1.5%；144平以上或者两套，3%。）
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平米
5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

办理土地证过户，是要求先过户房产证，和契税证，在有买家和卖家一起持有老土地证，到土地局办理土地证过户。
而土地证之前办理，只要卖家有房产证，契税证，就能自行办理，但是，住房如果土地是划拨或是集体，就需要卖家缴纳土地出让金，才可以依法办理原房主姓名土地证，再和买家办理过户。