二套房公积金贷款可以吗?二套房如何判定

　　如今各大城市已经对买房出台了相应的限购政策，房子可以保值增值，很多人想要贷款去购买首套房或者是二套房，那么二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定？接下来，找法网小编为大家整理了相关内容，希望能够帮到您。

　　一、二套房公积金贷款可以吗

　　1、对于二套房公积金贷款的条件和限制，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

　　2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

　　3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

　　二、二套房如何判定

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

　　4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

　　5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

　　三、购买二套房要交的费用

　　1、契税

　　普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。

　　普通住宅，90—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。

　　140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3%，二套房也为3%。

　　2、个人所得税

　　购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

　　3、营业税

　　如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买２年以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　无论是买二手房还是买新房都是属于购买第二套房的情形。

　　纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报，并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。

　　以上是找法网小编为大家整理的关于二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定的相关内容。如果您是想要用公积金贷款购买二套房，需要先了解清楚您第一套房的购买是否是用公积金贷款的方式购买的。如果您还有其他的法律问题需要了解，欢迎咨询找法网。