第一套按揭第二套房首付是多少

　　随着房地产业的迅速发展，房价在不断上涨，越来越多的人买不起房子，为了公平起见，抑制房价上涨，我国政府出台了很多买房优惠政策。那么第一套按揭第二套房首付是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、第一套按揭第二套房首付是多少

　　（一）每个城市政策不同。

　　（二）以上海为例，对于二套房的认定标准是:1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

　　（三）如果确认是二套房之后，还要看房屋总价和位置1:外环外房屋总价低于230w2:外环至内环之间，房屋总价低于310w3:内环内房屋总价低于450w4:房屋面积小于140平方以上，属于普通住宅，二套房首付为50%，不符合以上的属于非普通住宅，二套房首付70%以上。

　　二、如果买房首付不够可以贷款吗

　　根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。

　　现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。

　　三、首付交了贷款办不下来可以退房吗

　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

　　（一）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　（二）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

　　（三）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

　　以上就是找法网小编为您介绍的关于第一套按揭第二套房首付是多少的相关内容，每个地方的买房政策都不一样，所以我们要熟悉当地的买房政策，这样才能尽快地买到房子。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，找法网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。