买第二套房子首付要多少

　　现在随着房价的居高不下，大部分人难以负担全款买房，转而选择贷款买房，即先给房款的首付，余款分期偿还，值得注意的是，买首套房和买第二套房的首付比例是不同的，那么，买第二套房子首付要多少呢？接下来找法网小编为大家详细介绍。

　　一、买第二套房子首付要多少

　　第二套住房首付，根据央行发布的公告，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性的个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由原先的不低于60%下调为不低于40%。但是各地标准不一，人民银行南京分行发布通知，南京、苏州两市的最低首付比例未45%，其他11个地市的最低首付为40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行，北京二套房首付比例不低于60%。

　　二、买房付完首付想退房怎么办

　　买房已经交了首付，但又不想买房了，这下该怎么办呢?房子到底能不能退呢?别着急，其实只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。

　　（一）房屋质量问题严重影响使用

　　按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。

　　（二）开发商缺少有效证件与批文

　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。

　　（三）拿不到产权证

　　在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。

　　（四）延迟交房

　　一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　（五）开发商未经购房者同意变更设计

　　如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

　　（六）房屋面积误差超过3%

　　根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

　　（七）无法得到贷款

　　如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

　　（八）商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

　　根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。

　　（九）房屋质量不合格

　　开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

　　（十）开发商把房子抵押

　　三、交了首付款签了合同能退房么

　　交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房，如逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准、不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的，应当向开发商赔付违约金。

　　 以上就是找法网小编整理的关于第二套房子首付多少的相关内容。一般来说，买了第一套房子之后购买第二套房子首付是不能低于40%的。具体详细情况可以咨询当地的金融机构。若您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。