购买上海市二套房政策有哪些？

　　购买上海市二套房政策有，购买普通自住房的首付比例不得低于5.%，购房非普通自住房的首付比例不得低于70%。已经使用了两次公积金贷款的，不能再申请公积金贷款等。

　　一、购买上海市二套房政策有哪些？

　　购买上海市二套房政策有：

　　1.首付比例：二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　2.贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

　　3.贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

　　4.公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

　　5.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

　　二、二套房契税交要几个点

　　二套房契税要交几个点要看你的购房面积，面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％。

　　1.按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

　　2.契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　三、如何认定二套房

　　找法网提醒您，银行认定为二套房的七种情况：

　　1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；

　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。