二套房税费怎么算的
近几年，随着房价趋于稳定，有些人考虑现在的房子住着有些拥挤等各种情况，想着买二套房。那么，二套房税费怎么算的？二套房贷款条件有哪些？办理二套房贷款需要提供什么材料？下面，就由找法网小编来详细说明一下。希望对大家会有所帮助。
一、二套房税费怎么算的
（一）需要交纳的税为买方：契税卖方：个人所得税卖方：营业税如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。
（二）相关税费征收标准和减免政策
1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%
2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。
二、二套房贷款条件有哪些
1、借款人有完全民事行为能力
2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口
3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上
5、提供买自住房的有效合同或者协议
6、借款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7、拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。
8、借款人允许办理保险和住房抵押
9、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息
国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
三、办理二套房贷款需要提供什么材料
① 抵押共有人的授权书；
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
③ 房屋产权证书；
④ 贷款用途；
⑤ 双方收入证明；
⑥ 单位人事职业证明；
⑦ 房屋预评估报告；
⑧ 贷款人要求其他资料。
以上就是本文的全部内容，我们可以从中得知，二套房税费，契税由卖方缴纳，个人所得税由卖方缴纳，营业税如果卖方是净收，则所有的税由卖方承担。此外，卖二套房要交营业税，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；个人所得税；印花税，房款的0．05％；交易费，3元／平方米。若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。
