二套房咨询
你好,我是买房子的人,和房主个人签订了购房
合同
,买的二手房已经付了全额。房子不到两年家庭税太高,想等房子两年后过家,在购房合同中如何补充内容对我有帮助,降低风险?合同有法律效力吗?
2021-03-22 06:34:59
律师解答共有2条
二手房不过户有一房二卖的风险:
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。
认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断:
1、行为人是否具有相应的民事行为能力;
2、意思表示是否真实;
3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。
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