二套房咨询

你好！现在的农村房子可以卖吗？

2021-04-02 11:19:05

一、土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则，如果受让人为农村村民，只要出让人和受让人除买卖房屋占有的宅基地之外，没有其他宅基地，房屋买卖就不违反“一户一宅”原则，应当认定有效。如果受让人为城镇居民，其虽然不能享有集体土地使用权，但是宅基地可以被征用为国有土地，只要受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
可以，但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他都因为违反法律规定而无效。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

得到的安置房可以卖的吗？

房产纠纷 1295

农村的房子可以用宅基地买吗？是卖的吗？

农村宅基地产生的土地纠纷通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如，宅基地上的房子跟宅基地

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

假离婚买房后房子归谁？

假离婚买房后房子归谁？

01:29

按揭的房子可以卖吗？

房产纠纷 6335

农村自建房可以出租吗?

自建房出租

农村自建房可以出租吗?

你好！农村建的房子可以卖给本村的嫁妆吗？

建造3层及以上楼房已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确

北京市盈科（深圳）律师事务所

房子有纠纷可以过户吗？

房子有纠纷可以过户吗？

00:56

农村自建房可以出售吗?

自建房出售

农村自建房可以出售吗?

我想咨询一下，我老家农村的房子可以卖吗？？。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;

律师您好！我的房子是农村的，我想把它卖掉，可以吗？要是可以的

未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律

租房期间可以让房东带人看房吗

租房期间可以让房东带人看房吗

租房期满后装修费怎么要

租房期满后装修费怎么要

农村宅基地可以换个地方修吗？改正新的地方？

你好：可以起诉解决，看原因了

业主有哪些权利义务

业主的权利 0

业主有哪些权利义务

自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？

您好，可以申请变更

农村补办房产证怎么办

房产证办理 0

农村补办房产证怎么办

租房违约金200%合理吗

租房违约金200%合理吗

房子贷款没还清可以过户给别人吗

可以过户。操作方式包括：1. 转按揭过户，需与银行协商变更借款人；2. 买家支付部分房款用于还贷，再

小产权房买卖合同受法律保护吗

小产权房买卖合同受法律保护吗

农村新房如何申请门牌号？

向土地局查询具体

如何规定福利房政策？

相关部门的答复为准

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

承德律师承德县律师丰宁律师宽城律师隆化县律师滦平县律师平泉市律师围场律师兴隆县律师承德双桥区律师双滦区律师鹰手营子矿区律师

石家庄律师邯郸律师邢台律师保定律师唐山律师秦皇岛律师沧州律师廊坊律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权