二套房咨询

在房改和房屋交易中应该注意什么？这所房子的土地已分配出去了。这种房屋交易的风险是什么

2022-06-08 16:47:57

买卖共有房屋要注意的有：
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；
2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权
农村房屋交易应当注意：农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护；要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容；农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续等等
房改房过户需要注意：
1、房改房的权属关系是否清晰。
2、房改房中的超标问题。所购买的房屋必须是面积没有超标或超标问题已经处理完毕的。
3、使用权限以及是否允许流通问题
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