二套房咨询
签订购房
合同
,备案的情况下签订购房合同有法律效力吗?
2022-06-23 09:34:36
律师解答共有3条
私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件:签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;购房合同内容为双方真实意图的表达;购房合同不违反法律和社会公共利益
在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有
合同效力
,即法定的约束力
购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待,如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,原则上按照约定处理,例外情况是合同一方已经履行主要义务,对方接受。
如果未约定的,则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由
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