房屋公摊比例多少才合适?产权比率公式

　　相信不少小伙伴在购房的时候会发现建筑面积以及套内建筑面积这两个概念，但是二者是两个完全不一样的概念，二者之间的差额就是公摊面积。那么大家知道房屋公摊比例多少才合适？产权比率公式是什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　房屋公摊比例多少才合适？产权比率公式

　　公摊面积即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　计算公式：

　　公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）。

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数。

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

　　注：

　　套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）。

　　阳台面积：封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%－－15%。小高层公摊约为10%－20%。高层公摊约为15%－－30%。

　　温情提示

　　房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3%，多退少补。误差＞3%，赔偿或退房。

　　公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、变电室、过道走廊、公共门厅过道、共用墙体。

　　公摊面积注意事项：

　　1、公摊并非越小越好

　　公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

　　2、高得房率≠公摊面积少

　　大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却能获得高得房率。

　　3、“零公摊”骗人的

　　零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第十条规定：“土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。”

　　以上就是小编总结的关于“房屋公摊比例多少才合适？产权比率公式”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？虽然我国并未明确规定，但是对于多层房屋公摊比例在8%-15%是最合适的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。