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对不起，我想买一套二手房。由于房主不在城里，没有时间签署购房协议，我可以授权某人代表他签署购房协议吗？是否具有法律效力

2022-07-13 09:59:08

二手房购房协议是否有效，需要先确定是否依法成立。一般而言，合同成立要件有三：
（1）当事人意思表示须一致；
（2）有明确的主体；
（3）当事人的意思表示须以签订合同为目的
一般情况下，签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同
"买房合同的效力认定在以下方面：
1、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；
2、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同；
3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。"
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