提前还贷咨询

农村信用社贷款十年可以申请改为二十年吗?

2020-05-31 07:33:40
律师解答共有4条
  • 申请人应具备的条件
      各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
      
    1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
      
    2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
      
    3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
      
    4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
      
    5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  • 一般通过网上进行贷款的流程:
    1、寻求一方可靠的贷款网站。目前做贷款的网站分类繁多,而选择一家可靠的网站可加快办贷款流程的同时,很大程度的避免上当受骗,建议选择国内较大的贷款中介网站;
    2、进入网站以后,按照自己的需求,定向选择贷款种类,通过网络提供贷款需求;
    3、网站审核个人信息,并将每个人的个人信息分类后,寻找匹配的贷款提供方,再由贷款提供方的业务人员与贷款需求者直接取得联系;
    4、借款人到放贷机构处,借贷双方当面协商借贷相关事宜,如贷款要求、贷款额度、贷款利率等;
    5、签署借贷合同,正规的借贷,一定要签署相关合法的借贷合同以给彼此日后一个保证;
    6、放贷。
    借贷合同签署完后,再将后续事情处理完毕即可完成放贷,日后借款人记得还贷即可。
  • 房屋租赁合同应当不受房屋买卖的影响,但是有例外:即是“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”按揭贷款买房相当于买了房子后又用自己的房子做抵押给向银行贷款,即设定了抵押权。
    如果房东还不上贷款银行要对房屋实现抵押权的话,那么你只可以要求向出租人承担违约责任了。

  • 1、按揭贷款发生逾期后,银行会按规定进行催收(包括电话催收、上门催收)
    2、催收无果后,一般3个月向法院提起诉讼
    3、法院受理后,会开庭审理并作出判决,判决会有债务人必须履行债务的期限,不然就强制执行
    4、判决后如果借款人仍未履行义务,银行就会申请强制执行
    5、法院受理强制执行后,会实地查看房屋状况,并进行查封
    6、查封后,法院会委托评估机构进行司法评估房屋的价值
    7、评估后,法院会委托拍卖机构进行拍卖
    8、如果有人竞拍,则拍卖款扣除诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、房产税费、银行贷款本金及利息后,有剩余则返还借款人,无剩余或不足,银行有权继续追讨借款人的其他财产
    9、如果无人竞拍或流标,则银行会申请进行第二次、第三次拍卖,最终无人购买的情况下,法院会将房屋作为抵债资产划归银行,同时消除原债务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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