合同定金与订金的区别是什么
合同定金与订金的区别是手段不同、退还情形不同、数额不同和支付方式不同。定金协议与房屋买卖协议效力是一样，定金协议的内容也包含了买卖合同的相关内容。
一、合同定金与订金的区别是什么
合同定金与订金的区别如下：
1.手段不同
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2.退还情形不同
如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3.数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六条规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4.支付方式
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
二、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样
定金协议与房屋买卖协议效力是一样。找法网提醒您，定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。
因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。
三、定金的特征
1.从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2.实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
3.要式性，定金合同应当以书面形式约定。
