房屋租赁合同书怎么写才有效

　　房屋租赁合同是租赁合同中非常常见的一种，现在在外工作的人一般都是在工作单位附近租房居住的，因此签订房屋租赁合同的情况也非常多，那么房屋租赁合同书怎么写才有效？房屋租赁承租方以及出租方需要注意些什么？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋租赁合同书怎么写才有效

　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

　　房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

　　（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

　　（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

　　而建设部１９９５年以第４２号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　１、未依法取得房屋所有权证的；

　　２、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　３、共有房屋未取得共有人同意的；

　　４、权属有争议的；

　　５、属于违法建筑的；

　　６、不符合安全标准的；

　　７、已抵押，未经抵押权人同意的；

　　８、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

　　９、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　二、房屋租赁承租方需要注意些什么

　　１、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

　　２、审核出租人的《房屋租赁证》；

　　３、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　５、付款方式。

　　三、房屋租赁出租方需要注意些什么

　　１、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

　　２、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　１、没有房屋所有权合法凭证；

　　２、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

　　３、共有房屋未取得共有人意见的；

　　４、权属有争议的；

　　５、属于违法建筑的；

　　以上就是找法网小编整理的关于房屋租赁合同书怎么写才有效的内容，出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。