你好，我签了9个月的租赁合同，现在4个月左右因为房屋质量问题退还租金，房东不退还押金。我有两个问题要问你1.如何确认租赁合同是否有效？2.如何确认押金的性质？原文为：乙方需向甲方支付1300元的水、电、室内物品等押金。我可以认为这是物品保全的押金。房东验收后是否要求退还押金？
2022-07-14 07:13:33
律师解答共有3条
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首先，对房东不退房租押金的行为可以采取协商的方式，对于押金的约定在合同中一般会有作明确的说明，而其行为导致对合同的违约，可以按合同所约定的方式进行处理
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房屋租赁时，是否需要支付押金，由出租人和承租人协商确定，法律不干涉。如果房屋租赁合同约定支付押金的，承租人应当按约定支付。如果房屋租赁合同没有约定支付押金的，承租人有权拒绝支付押金
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第
一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第
二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第
三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
