租赁合同范本咨询

您好,我想问一下,您在开封郊区自己的基地翻修和建造房屋还需要批准吗?如果你建一栋朝南、朝南的两层楼,假设两层楼的总高度为7米,那么按照开封市现行的建筑法规,应该预留多少,这不会影响后面人的采光权?后面的房子也是一栋南北向的房子。房子的前墙到后墙的距离大约是5米。非常感谢。

2022-12-05 14:17:45
律师解答共有4条
  • 您好,结合案件具体情况判断
  • 要根据当地的具体规定
  • 需要请问当地的规划局确定

  •   
    1、不管新建、翻新,要经过当地主管部门的审批,获得宅基地使用权、建设用地许可、施工许可等证件,才可以进行翻盖新房。未经过审批手续私自翻盖房屋,严格意义上来说是属于违法建筑。
      
    2、目前宅基地审批都是有相关条件的,只有达到后村委会才可能审批,这些条件之中,“一户一宅”是最基本的,如果不符合这些条件,未来想在老屋翻盖新房,就是不符合规定。
      
    3、《农村住房建设技术政策》支付宝,农村房屋布局分垂直分房(建筑层数2-3层)和水平分户(4-5层),每层高度不得超过
    3.3米,如果翻盖的楼层达和高度如果超过了相关规定,就会存在很大的危险性,房屋也可能面临着被拆掉的风险。
      
    4、按国家相关规定,农村的房屋和宅基地是严禁私下交易的,只有本村人的户口,才能享有宅基地的使用权,所以如果村集体成员,就不能够随便翻盖新房。
      
    5、因为继承、分户等原因,导致了原房屋的产权归属存在争议,这样的房屋在翻盖前,需要明确到产权,消除争议,否则这样的房屋不能够翻盖成新房。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。