整个情况是这样的:一年前，我由前一个老板将宾馆转下来，房东要求加一万房屋押金，由于我没有钱就一直没有交，因此没有和房东签订新的租赁合同，今年7月分，我又将宾馆转让，新的老板和房东签了新的合同，但因新的老板不想经营及我答应给他办的证件一个月也没办好，他强行将宾馆退还给我，但这没有征得房东的意见，只在我们写转让的合同上写了退还给我的字据，因此现在房东说那个新老板违约：没有征得他的同意将宾馆转让，把房子收回，抻金没收。请问这合理，有法律支持吗？
2019-09-22 17:05:07
律师解答共有4条
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房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。 -
首先要确定租赁合同是否合法有效，如果房屋没有合法产权，租赁合同无效，随时都可以退房并要求返还租金。如果合同有效，合同对双方都有法律约束力，不履行合同义务的属于违约行为，需要承担违约责任。
是否退押金要看合同约定的退还条件。一般合同都会写，提前退租不退押金，最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下，可以主张解除合同，这时可以要求退还押金。 -
出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下几方面考虑；
1、租赁期间，承租人对房屋造成了不当的损害，可以将押金用于损害赔偿；
2、租赁期间房屋的水电费、物业费一般都由承租人承担，押金可以担保承租人不拖欠支付上述费用；
3、承租人违约逾期支付租金，押金可以用于冲抵拖欠的租金。出租人设置押金条款的目的是让承租人以金钱形式提供一定的担保。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
